Đánh giá thuế nhà đất mới được ban hành

0

Đánh giá thuế nhà đất mới được ban hành

Cho rằng chính sách thuế tài sản hiện chưa phù hợp, Bộ Tài chính một lần nữa đề xuất Luật thuế tài sản, trong đấy nhắm tới những dòng tài sản lớn như nhà, đất. Tuy nhiên, các chuyên gia khuyến cáo buộc phải thận trọng lúc áp dụng sắc thuế này.

Bộ Tài chính: Luật Thuế tài sản là nhu yếu

Theo Bộ Tài chính, hiện  nhiều khoản thu liên quan đến bất động sản thông qua những chính sách thuế, phí và lệ phí nhưng chưa với thuế tài sản hoặc thuế bất động sản như thông lệ quốc tế. Chính sách thuế liên quan đến tài sản hiện chưa đáp ứng được vai trò là một trong những nguồn thu ổn định cho ngân sách nhà nước vì số thuế dùng đất của Việt Nam hiện chỉ chiếm khoảng 0,03% tổng sản phẩm nội địa (GDP) và khoảng 0,15% tổng thu ngân sách.

Trong lúc đó, ở đa dạng nước thu từ thuế tài sản, đặc thù thu từ thuế sử dụng đất là nguồn thu chủ yếu của ngân sách. Cụ thể, nguồn thu từ thuế tài sản chiếm khoảng 2% tại các quốc gia thuộc Tổ chức Hợp tác và tăng trưởng kinh tế (OECD). Tại Canada tỷ lệ này là 4% và tại Mỹ là 1-3%. Còn tại các nước đang phát triển, nguồn thu này chiếm khoảng 0,6% và khoảng 0,68% tại những quốc gia đang chuyển đổi.

>>> khu dân cư cao cấp quận 2

Tại 1 số quốc gia như Canada, Úc, Malaysia,… Thời gian mới đây mang xu hướng đánh thuế đối mang tài sản với giá trị lớn, mở rộng đối tượng thu thuế tài sản. Thuế tài sản được những nước đánh giá là dòng thuế trực thu với khả năng động viên tương đối sát với khả năng đóng góp thực tế của người chịu thuế vì thuế đánh vào những tài sản cụ thể, nhất là nhà và đất.

bên cạnh ra, thu nhập bình quân đầu người của Việt Nam liên tục nâng cao trong những năm vừa rồi, từ 1.400 Đô la Mỹ (khoảng 30 triệu đồng) năm 2013 lên 2.200 Đô la Mỹ (khoảng 50 triệu đồng) năm 2016 và dự đoán sẽ tăng lên 3.400 Đô la Mỹ (gần 80 triệu đồng) tới năm 2020. Theo đấy, dự kiến việc nắm giữ, với, đầu tư bất động sản của người dân  xu hướng nâng cao lên.

do vậy, Bộ Tài chính đánh giá thời điểm ngày nay, việc nghiên cứu, ban hành Luật Thuế tài sản là cần phải có, giúp xây dựng hệ thống chính sách thuế đồng bộ, ưng ý thông lệ quốc tế, góp phần bình ổn thị trường bất động sản, tránh đầu cơ và dùng bất động sản lãng phí.

can-than-trong-khi-ap-dung-thue-nha-dat.Jpg

Hãy suy nghĩ cận trọng khi đánh thuế nhắm vào nhà và đất

nên đánh thuế như thế nào?

Báo cáo của Bộ Tài chính ko trực tiếp nêu các phương án đánh thuế cụ thể. Trước đây, bộ này từng đưa ra ba phương án tính thuế nhà ở.

Phương án 1các người sở hữu nhà ở trên 200 m2 sàn xây dựng phải chịu thuế một.000 – 4.000 Đồng/m2/năm tùy từng mẫu nhà. Phương án 2, thu thuế theo giá trị nhà, phần giá trị trên một tỉ đồng cần chịu thuế 0,03%. Phương án 3, chỉ thu thuế nhà ở (đối với người sở hữu) căn nhà thiết bị hai trở đi theo thuế tuyệt đối 1.000 – 4.000 Đồng/m2/năm tùy từng dòng nhà, nhưng không thu thuế đối với nhà dưới hai tầng.

Hồi cuối năm 2016, bộ này cho biết đang nghiên cứu xây dựng Luật Thuế tài sản theo hướng áp thuế sở hữu bất động sản trang bị hai trở lên của người dân.

Giới chuyên môn cho rằng việc này sẽ giúp thị trường bất động sản tăng trưởng lành mạnh, phòng chống đầu cơ và nâng cao thêm nguồn thu cho ngân sách nhà nước.

“Sắc thuế này còn hướng những nhà đầu tư vật dụng cấp đi vào lựa tậu ra đời siêu thị kinh doanh bất động sản thay vì kinh doanh cá thể như hiện nay”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đề cập.

Tuy nhiên, HoREA nhấn mạnh, buộc phải thận trọng, tính toán lại nhiều khía cạnh khi áp dụng sắc thuế này. Theo ông Châu, hiện Việt Nam chỉ mới đánh thuế dùng đất ở (0,03% bảng giá nhà nước, lũy tiến cao nhất là 0,15%), chưa đánh thuế tài sản nhà ở. Khung giá đất của nhà nước chỉ bằng khoảng 30-40% giá thị trường, giá trên hợp đồng chuyển nhượng cũng thường thấp hơn giá trị thực, làm cho nhà nước thất thu ngân sách to.

Ông Châu để ý đánh thuế nhắm vào dung tích căn nhà và điều chỉnh tuỳ đối tượng cụ thể để đảm bảo công bằng. ko nên đánh thuế đối với một số đối tượng như nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, nhà ở thương mại với giá trị dưới một tỉ đồng, nhà cấp 4 trở xuống, các hộ gia đình dù đã  một căn nhà nhưng đang ở chật (đối sở hữu TPHCM dưới mức bình quân 10m2/người) nay chọn thêm nhà trang bị 2, thiết bị 3… Nhưng tổng khoảng trống các căn hộ nhỏ này cũng chỉ dưới 200 m2.

Trong công đoạn đầu bắt buộc áp dụng mức thuế suất vừa buộc phảithích hợp  sức dân. Đối  người với từ căn nhà thiết bị 2 trở đi thì áp dụng thuế suất tài sản phụ trội tùy theo số lượng và giá trị tài sản.

Ông Stephen Wyatt, Giám đốc Jones Lang Lasalle Việt Nam, băn khoăn làm cho thế nào xác định được ngôi nhà thứ hai để đánh thuế tại Việt Nam bởi người dân với thể lách luật bằng phương pháp để các thành viên trong gia đình đứng tên.

Việt Nam sở hữu thể tham khảo theo mô hình của Singapore với thuế tài sản phụ trội trên bất động sản thiết bị 2 lên đến 7% trên giá mua nhà; còn bất động sản trang bị 3 là 10%. Hoặc như tại Anh, đối mang các bất động sản dưới 250.000 Đô la Mỹ không phải phải đóng thuế, trên 250.000 Đô la Mỹ thì áp dụng mức thuế khác nhau.

Tuy nhiên, ông Wyatt cho rằng, ít nhất đến năm 2020, Việt Nam mới  thể áp dụng sắc thuế này do còn giảm thiểu về dữ liệu thống kê, thiếu ứng dụng khoa học thông tin trong quản lý.

“Các thủ tục tậu bán bất động sản được thực hiện bằng văn bản giấy, khó rà soát và quản lý. giả dụ người dân sắm bất động sản thiết bị hai tại đa dạng địa phương khác nhau thì cơ quan quản lý sẽ nhận biết và giám sát việc này như thế nào?”, Ông Wyatt đặt câu hỏi.

Đánh giá thuế nhà đất mới được ban hành
Rate this post

Chức năng bình luận đã bị đóng